又一香港地产三代走向台前。

1月30日，恒隆集团(00010.HK)及恒隆地产(00101.HK)联接文牍，陈启宗将退任集团董事长、执董及现实委员会主席职位，由其子陈文博接任。

2023年，恒隆地产的总收入约103.16亿港元，同比捏平；归母净利润约41.37亿港元，同比减少1%。恒隆集团的总收入约108.81亿港元，同比减少1%；归母净利润约29.31亿港元，同比减少2%。

陈启宗留给陈文博的是一个寂静的恒隆。死心2023年底，恒隆集团的净欠债率为28.6%，恒隆地产的净欠债率为31.9%，较2022年底的28.1%，高涨3.8个百分点。

恒隆集团处罚层在2023财年级迹会上称，在内地，2024年应该会是恒隆集团历史上最沉重的一年，有许多兴修中的物业，包括杭州、无锡和昆明的技俩，大纲领建设36.5万平淡米的物业。

其中，杭州恒隆广场预期于2024年起分阶段落成，瞻望将带来约60亿港元的应对成本开支。

陈启宗在事迹会上称，对女儿莫得更多锦囊可授，近几年世界快速改革，“目下是保本、保命、并非大发展的时分。” 他以为，集团在财务及风险处罚已走上正轨，无须太回首，最穷苦的是不犯大的成本开支造作。

陈文博现年41岁。2010年加入恒隆集团，从下层的租务及处罚业务作念起。2016年，陈文博获委任加入董事会成为现实董事，2020年出任恒隆集团副董事长。

陈文博曾对媒体暗示，初进恒隆的两年，前后左右的共事齐不知谈他和陈启宗的关连，彼时他每天骑自行车上班。

恒隆集团以布局于一二线城市的高端市集而闻明。在发财地香港，恒隆其实并莫得高端购物中心，直至1990年代干涉上海，后落子上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场两个高端市集，引入多量糜掷。

上海恒隆广场曾是上海第一个当代购物中心，销售坪效在宇宙范围内鲜有敌手。迄今，上海的两个技俩仍是恒隆集团事迹的重中之重。

仅仅，如今的上海，国金中心IFC、前滩太古里等多个高端市集接踵开业，糜掷云集。也曾二十多年没在上海拿地的恒隆，要与更多的竞争敌手分蛋糕。

据做事零卖网统计，2022年，上海恒隆广场的销售额在宇宙范围内名轮番七，逾期于北京SKP、南京德基广场、北京国贸城、上海国金中心IFC、上海民众港、武商MALL。

2023年，恒隆集团财报未泄漏上海恒隆广场的销售额，仅称同比增长24%，并泄漏该项计较租借收入为17.55亿元，出租率为100%。

“走出上海。”陈文博曾履历过新一线城市、二线城市多个恒隆广场的开幕。他对媒体暗示，东北的几个项计较挑战是最大的。

开业后，恒隆集团于东北的技俩也靠近利弊的竞争。

在公开地方，陈文博曾谦称，沈阳市府恒隆广场作念得可以，但一些内地开采商在沈阳作念得更好，比如华润万象城。

陈启宗也公开称，沈阳皇城恒隆广场面在的中街的竞争态势“险些便是可怕的”——大悦城开在中街西边、临地铁站的位置，恒隆开在东边，一家港商和一家沪商挨着恒隆开市集，此外街上还有好多别的市集。

他由此传颂，中国的房地产市场是“疯”的，好多在内部玩的东谈主亦然疯的，疯东谈主在疯的市场上竟然可怕。

恒隆集团财报显现，2023年，高端市集沈阳市府恒隆广场的收入约为9600万元，同比下落1%，年末出租率为81%，同比下滑6个百分点。

2023年，次高端市集沈阳皇城恒隆广场的收入为1.58亿元，同比下落2%，年末出租率为90%，同比高涨9个百分点。

当下，部分港资地产商加仓内地，欲落子更多高端零卖技俩，内资地产商也在拓展邦畿。若何保捏恒隆集团的竞争力，将是陈文博要靠近的问题。